外墙渗漏主要是由于墙体砌筑质量差.外墙洞口处理不当.外墙抹灰或粘贴面砖质量不符合要求；凸窗渗漏主要是由于铝合金或塑钢窗框与墙体连接不密封不严。青岛防水公司在这里给大家更详细的分析这个问题。

外墙渗漏原因分析及处理措施

一.墙体砌筑质量差

影响外墙渗漏的原因有：

1.砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，垂直灰缝无砂浆(空缝或盲缝)，为雨水渗漏预留内部通道；

2.在框架结构中，当填充墙体建在梁底或板底附近时，不会停止，即将斜砖顶部建在梁上.后来，随着砌体被灰缝压缩变形，墙体下沉，砖体和梁倾斜.板间形成缝隙，外墙抹灰或刮擦时，在缝隙处形成裂缝；

3.框架柱与填充墙之间的拉筋不符合砖的模量。砌筑时，弯曲钢筋压入砖层，形成砌体与柱之间的大间隙，抹灰时容易产生裂缝。

预防和治理措施：

1.提高砂浆的性质和易性，促进“三一砌筑法”严禁用干砖砌墙，保证砂浆饱满度，提高粘结强度；

2.填充墙砌至接近梁.板底时，应间隔15天，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝填实；

3.根据砖的模数，在框架柱上植筋。

二.外墙洞口处理不当

1.上料口封堵砌筑时，与原洞口连接不严；

2.工程竣工后，居民在墙上凿空调管洞.太阳能热水器管孔.排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，居民和装修人员，不能认真处理；

3.剪力墙施工过程中的螺栓套管在内外粉前，未认真封堵或未封堵。

预防和治理措施：

1.在进料口留孔时，严格控制回摩擦灰缝的平整度和咬合深度，确保后墙上部的灰缝容易堵塞。堵孔时，应仔细清理留摩擦处的砂浆和杂物，确保回摩擦灰缝的平整度，使接缝处沿线；

2.设计时预留空调.换气扇和其他洞口。架眼用半砖.防水砂浆封堵，并用1∶3.水泥砂浆抹平。密封前，仔细清理孔内杂物，浇水湿润。螺栓套孔应用微膨胀水泥砂浆填塞。孔的密封和填充应由专人负责。